Antes de Fechar Negócios Imobiliários

 

Como evitar riscos e garantir segurança jurídica na compra de imóveis

Comprar um imóvel é uma decisão patrimonial relevante e exige mais do que empolgação. Independentemente da cidade ou região, uma aquisição segura depende de análise técnica, verificação jurídica e planejamento financeiro. Este guia reúne os pontos essenciais que devem ser avaliados antes de assinar qualquer contrato.

Analise o imóvel com critério

Avalie topografia, características do solo, drenagem e condições naturais do terreno. Imóveis em aclive, áreas de encosta ou regiões com histórico de alagamento podem demandar obras específicas e custos adicionais. Sempre que possível, solicite laudos técnicos e sondagens.

Regularidade documental é indispensável

Nunca avance sem a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Promessas verbais, recibos ou contratos particulares não garantem propriedade. A transferência legítima só ocorre com escritura pública, quando exigida, e registro.

Lembre-se: quem não registra, não é dono.

Zoneamento e restrições legais

Verifique a legislação municipal de uso e ocupação do solo. Algumas áreas possuem limitações construtivas, restrições ambientais ou destinação específica. Consultar o plano diretor evita investimentos inviáveis ou embargos futuros.

Infraestrutura e acesso

Confirme a disponibilidade de serviços essenciais como água, energia, coleta de lixo, internet e vias de acesso. Em regiões mais afastadas, avalie custos extras com soluções alternativas e impactos na rotina e segurança.

Viabilidade de construção

Antes da compra, confirme se o imóvel comporta o projeto desejado. Índices urbanísticos, recuos obrigatórios e coeficientes de aproveitamento podem limitar ampliações ou construções futuras. A consulta a engenheiro ou arquiteto é fundamental.

Custos além do preço

Considere despesas como ITBI, escritura, registro, taxas cartoriais, vistorias e eventuais regularizações. Manter uma reserva financeira para imprevistos é uma prática prudente.

Avaliação de mercado

Compare valores de imóveis similares na região e analise o potencial de valorização. Infraestrutura, mobilidade e desenvolvimento urbano influenciam diretamente o retorno do investimento.

Contrato e segurança jurídica

Formalize a negociação com contrato claro, prevendo prazos, condições de pagamento, responsabilidades e entrega de documentos. A assessoria de um profissional imobiliário ou jurídico reduz riscos e assegura transparência.

Informação protege seu patrimônio

Comprar um imóvel com segurança é resultado de decisões bem informadas. Investigar, questionar e formalizar corretamente não é excesso de cautela, é estratégia patrimonial.

Antes de concluir a compra, assegure-se de que a transação será formalizada por escritura pública e registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Segurança jurídica é o único caminho para transformar a compra em propriedade definitiva.