Antes de construir, confirme se o projeto realmente se sustenta.
Construir um imóvel é transformar capital em patrimônio. Mas sem viabilidade, essa transformação pode gerar desperdício, atrasos e prejuízo. A viabilidade de construção é a análise estratégica que responde se o projeto é tecnicamente possível, financeiramente saudável e juridicamente seguro.
O que é viabilidade de construção?
É o estudo que avalia se uma obra vale a pena antes do primeiro tijolo. Ele cruza dados de custo, legislação, mercado e objetivo final do imóvel. Sem essa etapa, a construção deixa de ser investimento e passa a ser risco.
Os pilares da viabilidade de construção
Viabilidade legal
- Zoneamento, recuos, taxa de ocupação, gabarito, alvarás e normas municipais.
- Projeto fora da lei não sai do papel – ou não recebe habite-se.
Viabilidade técnica
- Topografia, solo, acesso, infraestrutura e complexidade da obra.
- O terreno manda mais do que o sonho.
Viabilidade financeira
- Custo do terreno, projeto, obra, impostos, taxas, financiamento e imprevistos.
- Margem de segurança não é luxo, é estratégia.
Viabilidade mercadológica
- Quem vai comprar ou alugar esse imóvel? Por qual valor? Em quanto tempo?
- Construir sem mercado é construir para ficar parado.
Erro clássico: começar pela planta
Muitos começam pela estética e terminam frustrados com os números.
Na construção inteligente, a ordem é clara:
- Viabilidade
- Projeto
- Execução
Invertendo essa lógica, o prejuízo costuma ser certo.
Visão de longo prazo
Construção viável não é a mais barata, nem a mais sofisticada.
É aquela que entrega resultado, respeita prazos e fortalece o patrimônio.
Conselho de quem atua com estratégia imobiliária
Antes de construir, faça perguntas difíceis:
- Esse projeto cabe no meu orçamento real?
- O mercado absorve esse produto?
- O retorno compensa o risco?
- Quando a viabilidade é bem feita, a obra flui.
- Quando é ignorada, o problema aparece – sempre no meio do caminho.
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