Tudo Sobre Imóveis
Documentos, Cartórios, Regularização, Leilão, Renda Extra, Marketing Digital Imobiliário...
Tudo que Você precisa saber sobre Imóveis para não ser enganado nesse Mercado de Tubarões
Este material é mais que uma Consultoria Imobiliária, aqui você terá acesso aos principais insights para comprar, vender e legalizar imóveis de forma simples e com segurança. Inclusive a ter cautela e paciência, para não cair em armadilhas de golpistas.
Tudo Sobre Imóveis é uma obra destinada a facilitar seu entendimento sobre o setor imobiliário. O e-book foi desenvolvido para prevenir que você caia nas armadilhas de indivíduos mal-intencionados, este guia também oferece orientações para acelerar a venda de seus imóveis. Abrangendo desde documentos principais até a legalização de propriedades, passando por leilões imobiliários e a escolha de profissionais qualificados para acompanhá-lo nessa jornada. Esse material é ideal tanto para quem está começando a se familiarizar com o mercado imobiliário quanto para profissionais em busca de aprimoramento. Com inúmeras dicas, insights e informações cruciais para elevar seus lucros neste mercado de bilhões.
Antes de Iniciar... Deixa EU me Apresentar!
NAZA COACH
NAZARÉ LOHN - Master Coach, Advice, Mentor, Gestor Organizacional e Imobiliário
Master em Mentoring, Coaching e Advice Humanizado;
Professional em Mentoring, Coaching e Advice Humanizado;
Professional & Self Coach – PSC (Analista Comportamental, Life Coach e Leader Coach) com certificações internacionais.
Pós-Graduação
Administração de Pessoas;
Direito Notarial e Registral;
MBA em Gestão Empresarial;
MBA em Coaching “Business e Executive”.
Graduação
Negócios Imobiliários.
Durante minha jornada de trabalho em Cartório, acumulei mais de 10 mil horas prestando atendimento ao cliente, fornecendo informações e orientações sobre o setor imobiliário. Muitas pessoas expressaram extrema satisfação com o suporte recebido, enquanto outras se sentiram desiludidas por não terem buscado esclarecimentos antes de fechar o negócio, o que as levou a ser enganadas por golpistas. Vale ressaltar que ninguém está imune a esses riscos, incluindo profissionais, que também podem ser vítimas de fraudes imobiliárias.
Ninguém quer te contar nada!
Quanto menos você sabe, mais todos lucram. Aqueles que lucram de forma honesta, como os profissionais, tudo bem, estão fazendo seus serviços. Porém, agir sem conhecimento é perigoso, te obriga a acreditar no que te dizem! E é aí que os golpistas levam as suas economias de anos...
Se você Quer Ganhar Mais Dinheiro Corretamente...
Esses são os melhores insights...
Lucrando com Imóveis, Tanto na Venda quanto na Compra!
Compra e Venda
Todo imóvel legalizado possui matrícula ou transcrição no ofício de Registro de Imóveis.
Alienação Fiduciária
Alienação Fiduciária é um ônus, não compre imóveis com contrato de gaveta.
Retificação de Área
Inúmeros imóveis precisam ser retificados no Registro Imobiliário. Fique atento!
Loteamento
Loteamento clandestina e/ou irregular, apresentam diversos ônus ocultos.
Contrato Particular
Contrato particular sem registro no Ofício de Registro de Imóveis é um ônus.
Imóvel sem Escritura
Imóvel sem escritura pública vale 30% menos no mercado imobiliário. Outro Ônus!
Imóvel em Condomínio
Ao comprar um apartamento, solicite a Declaração Negativa de Débitos Condominiais.
Imóvel de Marinha
O órgão responsável pela administração, é a Secretaria de Patrimônio da União (SPU).
Todo Imóvel Possui Taxas e Impostos
Todo imóvel está sujeito a uma série de taxas e impostos, cuja incidência e valores podem variar de acordo com a legislação local e as características específicas do imóvel. Esteja alerta ao negociar qualquer tipo de imóvel, seja ele urbano, rural, em condomínio ou de marinha, pois todos estão sujeitos a essas obrigações. Cada imóvel possui suas características únicas!
Imóvel Urbano
Casas, terrenos, lotes.
Imóvel em Condomínio
Apartamentos, casa geminada.
Imóvel Rural
Sítios, chácaras, fazendas.
Imóvel de Marinha
Imóveis próximos a praias e rios.
Por Que Adquirir Meu E-book?
Se você deseja estar bem informado e preparado antes de realizar qualquer transação, este e-book é essencial para você. O conhecimento confere poder! Armado com informações precisas, você estará protegido contra possíveis enganos. Além disso, dominar a arte da negociação, seja para fazer ofertas ou solicitar descontos, permite que você obtenha vantagens significativas, economizando recursos sem comprometer suas finanças.
Muitos profissionais não têm conhecimento dessas informações
Ônus Ocultos
Você sabe o que são ônus ocultos? São ônus que não estão na matrícula do imóvel.
Cartórios
Imóvel legalizado passa pelo Ofício de Registro de Imóveis da localização do imóvel.
Legalização de Imóveis
Não compre e não venda imóveis irregulares. Segurança jurídica é imóvel legalizado.
Renda Extra com Imóveis
Se todos soubessem como é simples ganhar dinheiro com regularização de imóveis.
Anuncie Seu Próprio Imóvel
Conforme o caso, é mais fácil você mesmo vender. Aprenda a anunciar seu imóvel.
Órgãos Públicos
A viabilidade de um imóvel muda conforme sua categoria (rural, urbano, condomínio...)
Golpistas Imobiliários
Cuidado com os rapinantes, eles estão aí para levar suas economias de anos.
Venda Muito mais Rápido
Há técnicas para vender imóveis rapidamente que muitos profissionais ignoram!
Pesquise muito antes de negociar!
Realizar uma pesquisa cuidadosa do imóvel de interesse é crucial antes de finalizar qualquer transação. Os preços dos imóveis podem apresentar variações significativas de 20%, 30% ou até mais, influenciados por fatores como a localização, o vendedor e o meio pelo qual o imóvel é anunciado.
Por que gastar mais em um imóvel por não investir tempo em pesquisas fundamentais?
O local onde você está negociando seu imóvel oferece infraestrutura básica?
Infraestrutura básica em um loteamento ou área residencial inclui uma série de serviços e instalações essenciais para garantir qualidade de vida e segurança aos moradores. Alguns exemplos são:
Saneamento Básico: Inclui sistemas de abastecimento de água potável, coleta e tratamento de esgoto, e manejo adequado de resíduos sólidos.
Energia Elétrica: Disponibilidade de fornecimento contínuo de eletricidade para iluminação, aquecimento, e uso doméstico e comercial.
Iluminação Pública: Iluminação das vias públicas para segurança noturna e conforto dos pedestres e motoristas.
Rede de Telefonia e Internet: Acesso a serviços de comunicação, incluindo telefonia fixa e móvel, e conexão à internet.
Vias de Acesso e Pavimentação: Estradas e ruas com pavimentação adequada para o trânsito de veículos e pedestres, incluindo sinalização adequada.
Drenagem Urbana: Sistemas para escoamento de águas pluviais, evitando enchentes e acúmulo de água que podem causar danos às propriedades e à saúde pública.
Áreas de Lazer e Espaços Públicos: Parques, praças, e áreas verdes para recreação e atividades ao ar livre.
Serviços de Emergência e Saúde: Acesso a hospitais, clínicas, e serviços de emergência como bombeiros e polícia.
Educação: Escolas e instituições de ensino para a educação básica e continuada da população local.
Estas são consideradas componentes fundamentais para o desenvolvimento sustentável de qualquer comunidade, garantindo não apenas o bem-estar, mas também a valorização imobiliária da região.
Você sabe o que é um Loteamento Clandestino e/ou Irregular?
Loteamento Clandestino
Um loteamento clandestino é criado quando uma área de terra é dividida em lotes para serem vendidos ou utilizados sem a autorização legal dos órgãos municipais e sem o registro necessário no Cartório de Registro de Imóveis. Essa prática é ilegal e viola as legislações urbanísticas e de zoneamento. Os loteamentos clandestinos normalmente não possuem infraestrutura básica, como acesso a serviços de saneamento básico, água potável, energia elétrica, vias de acesso pavimentadas, entre outros. A falta desses serviços fundamentais não só coloca em risco a saúde e segurança dos ocupantes, mas também pode resultar em impactos ambientais negativos devido ao desenvolvimento descontrolado. Além disso, quem compra um lote em um loteamento clandestino enfrenta riscos jurídicos significativos, incluindo a possibilidade de não conseguir registrar a propriedade em seu nome ou de perder o imóvel se uma ação de reintegração de posse for iniciada pela prefeitura ou pelo governo.
Loteamento Irregular
Já um loteamento irregular refere-se a uma área que foi dividida em lotes com alguma forma de aprovação inicial por parte das autoridades competentes, mas que não cumpriu todas as exigências legais ou regulamentares subsequentes. Isso pode incluir a falta de implementação de infraestrutura necessária, não conformidade com o projeto aprovado, ou a ausência do registro adequado dos lotes. Embora possa haver um nível de legalidade maior em comparação com um loteamento clandestino, os proprietários de lotes em loteamentos irregulares ainda enfrentam desafios significativos. Podem surgir dificuldades na obtenção de financiamento, restrições no uso do imóvel, problemas para realizar a venda futura da propriedade e potenciais ações judiciais para regularizar a situação. A regularização desses loteamentos exige a adoção de medidas corretivas para atender às normas urbanísticas e legais, o que pode incluir a implementação da infraestrutura faltante e a regularização documental dos lotes.
Ambos os tipos de loteamento representam riscos significativos para os envolvidos e destacam a importância de realizar verificações minuciosas antes de adquirir um imóvel, assegurando-se de que toda a documentação e aprovações estejam em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis.
Atenção
O parcelamento de solo urbano é uma atividade que necessita de aprovação prévia do Município assim como licenciamento ambiental antes de sua instalação. Quem realiza a implantação de loteamentos irregulares e clandestinos está sujeito às sanções pertinentes nas esferas administrativas , penal e civil.
Alguns Ônus Ocultos
Malha Viária
Imóveis situados muito perto de rodovias
Tubulações
Encanamento não aparente na vistoria do imóvel
Zona de Deslizamento
Imóveis em área de risco e deslizamento
Zona de Inundações
Imóveis em áreas de enchentes e alagamentos
Qual Feedback Você está Passando para Seus Clientes?
Quais estratégias de marketing online vocês utilizam para promover os imóveis? Compreender como o corretor ou a imobiliária planeja aumentar a visibilidade do seu imóvel na internet é essencial.
Como vocês garantem o cumprimento de horários e compromissos? Avaliar a confiabilidade e a organização do corretor ou da imobiliária é fundamental para o gerenciamento eficaz de visitas e reuniões.
De que forma vocês fornecem informações ou "feedback regular" sobre o progresso das vendas ou locações dos imóveis? É importante saber a frequência e o método de comunicação para garantir que você esteja sempre atualizado sobre o andamento do processo.
Quais são as taxas de serviço e comissões, e o que está incluído? Entender os custos envolvidos e os serviços providos por essas taxas pode ajudar a definir suas expectativas.
Você pode fornecer referências de clientes anteriores? Obter referências pode oferecer insights valiosos sobre a satisfação de clientes anteriores e a eficácia do serviço.
Como vocês lidam com a negociação de ofertas? Saber a abordagem do corretor ou da imobiliária nas negociações é essencial para entender como eles protegerão seus interesses.
Quais diferenciais vocês oferecem em comparação com outros corretores ou imobiliárias? Identificar o que torna este corretor ou imobiliária único pode ser decisivo na sua escolha.
Como vocês avaliam e determinam o preço de venda ou locação de um imóvel? A capacidade do corretor ou da imobiliária de precificar imóveis de maneira competitiva revela seu conhecimento e experiência no mercado.
Que tipo de relatório ou análise de mercado vocês fornecem para auxiliar na venda ou locação do imóvel? Dispor de informações detalhadas sobre o mercado pode ajudar a compreender a posição do seu imóvel em relação a outros semelhantes.
Como vocês garantem a segurança do imóvel durante visitas e exibições? Implementar medidas de segurança é essencial, especialmente quando se trata de permitir acesso ao seu imóvel por terceiros.
Estas perguntas são projetadas para ajudá-lo a avaliar e entender o valor que um corretor de imóveis ou imobiliária pode trazer ao processo de venda ou locação do seu imóvel, assegurando uma parceria benéfica e eficaz.
Viabilidade para Construção
A viabilidade para construção refere-se à análise e avaliação das condições de um terreno ou local para determinar se é possível e apropriado realizar um projeto de construção. Essa análise leva em consideração fatores legais, ambientais, sociais, econômicos e técnicos, como zonamento, restrições de uso, impacto ambiental, acesso a serviços e infraestrutura. O objetivo é assegurar que o projeto possa ser executado de forma eficaz, cumprindo todas as regulamentações e adequando-se às necessidades e expectativas.
Posição Solar
A posição solar refere-se à orientação de um imóvel ou terreno em relação ao sol, considerando as diferentes horas do dia e as estações do ano. Essa orientação é fundamental para maximizar a eficiência energética, o conforto térmico e a iluminação natural de um espaço. A posição solar ideal varia conforme o clima da região, mas, de maneira geral, busca-se aproveitar ao máximo a luz e o calor do sol durante o inverno e minimizar a exposição excessiva durante o verão, contribuindo para a sustentabilidade e a redução de custos com energia.
Incorporação Imobiliária
A incorporação imobiliária é um processo que envolve o planejamento, desenvolvimento e venda de unidades imobiliárias, como apartamentos ou escritórios, dentro de um mesmo edifício ou complexo de edifícios. Esse processo é geralmente conduzido por uma incorporadora, que é responsável por adquirir o terreno, obter as aprovações necessárias, construir o empreendimento e comercializar as unidades. No entanto, esteja ciente de que, se o empreendimento for interrompido, pode representar um ônus significativo.
Imóveis de Leilão
A compra de imóveis de leilão, embora ofereça preços abaixo do mercado e possa parecer atraente, exige cautela. Além da necessidade de uma avaliação cuidadosa quanto a dívidas e encargos do imóvel, uma escolha inadequada pode resultar em prejuízos significativos, incluindo dificuldades para revender a propriedade e a obtenção de um valor de venda inferior ao esperado. Portanto, é essencial uma análise detalhada para minimizar riscos e garantir um investimento proveitoso. Contudo, mantenha a calma, pois você terá acesso as dicas essenciais para escapar das armadilhas e obter lucro.
Ônus na Infraestrutura do Imóvel
Infiltrações
Paredes, tetos e pisos com defeitos ou camuflados...
Cobertura
Estrutura de madeira com cupins e telhas danificadas
Sistema Hidráulico
Encanamentos e torneiras apresentando vazamentos
Sistema Elétrico
Instalação elétrica, tomadas e interruptores com defeitos...
Marketing Imobiliário
Marketing Digital
Campanhas de Marketing Digital
Portais Imobiliários
Anúncios em Portais Imobiliários
Redes Sociais
Posts em Redes Sociais
Site Imobiliário
Imóvel no Site Imobiliário
As estratégias fundamentais adotadas por profissionais do setor imobiliário incluem campanhas de marketing digital pagas, anúncios em portais especializados, publicações em redes sociais e o cadastro de imóveis em sites do ramo. Essas ações devem ser avaliadas semanalmente para garantir sua eficácia. Sem essa análise regular, surge a questão: qual a vantagem de confiar seu imóvel a uma imobiliária? Faça essa reflexão!
Renda Extra com Regularização de Imóveis
Retificações
Retificações Objetiva e Subjetiva
Loteamentos
Documentos para Legalização
Incorporações
Venda de Imóveis na Planta
Regularização
Terrenos, lotes, casas...
Vamos simplificar e agilizar a explicação sobre temas importantes como retificação de área, loteamento, desmembramento, incorporação imobiliária e regularização, trazendo apenas o essencial para você entender, resolver o problema e fazer uma renda extra com esses serviços.
Imóveis que Nunca Foram Entregues
Dor de cabeça!
Imóveis que nunca foram entregues são projetos de construção não concluídos, impedindo a entrega das unidades aos compradores devido a problemas financeiros, legais, ou de licenciamento enfrentados por incorporadores ou construtoras. Isso resulta em transtornos e perdas financeiras para os investidores.
Segurança Jurídica
Cartórios
Quando você realiza transações imobiliárias corretamente, é necessário passar pelos Cartórios, como o Tabelionato de Notas para lavrar a escritura pública e o Ofício de Registro de Imóveis para registrar a escritura, garantindo segurança jurídica aos negócios, evitando problemas legais futuros e proporcionando tranquilidade para compradores e vendedores.
Desvantagens de Não ter Conhecimento sobre Imóveis
Risco de ser enganado por informações falsas ou incompletas.
Possibilidade de pagar um valor injusto por um imóvel.
Dificuldade em compreender a documentação necessária para transações imobiliárias.
Exposição a golpes e fraudes no mercado imobiliário.
Inabilidade para negociar termos favoráveis em contratos de compra e venda.
Desconhecimento de oportunidades de investimento imobiliário lucrativas.
Incapacidade de identificar potenciais problemas estruturais ou legais em um imóvel.
Limitações na avaliação precisa do valor de mercado de um imóvel.
Falta de compreensão sobre as responsabilidades legais e financeiras associadas à propriedade.
Potencial prejuízo financeiro decorrente de decisões precipitadas ou mal informadas.
Vantagens dessa Expertise em Imóveis
Capacidade de identificar oportunidades de investimento imobiliário lucrativas.
Habilidade para negociar termos favoráveis em transações imobiliárias.
Conhecimento sobre os melhores bairros e áreas de valorização no mercado imobiliário.
Competência para avaliar corretamente o valor de mercado de um imóvel.
Facilidade em compreender e analisar a documentação necessária para transações imobiliárias.
Capacidade de evitar golpes e fraudes no mercado imobiliário.
Expertise em identificar potenciais problemas estruturais ou legais em um imóvel.
Habilidade para desenvolver estratégias de marketing eficazes para a venda de imóveis.
Capacidade de oferecer orientações e conselhos precisos aos clientes, garantindo sua satisfação e confiança.
Segurança jurídica em todos os negócios.
Perguntas Frequentes
Tipo de material
E-books em PDF
Profissionais
Dicas extras como faturar mais através do extrajudicial. Fácil e rápido!
Tempo e recebimento do e-book
Cartão e PIX (em pouco minutos no seu e-mail cadastrado na compra)
Renda extra com regularização
Para profissionais que buscam uma renda extra mensal, você pode aproveitar a toda a expertise apresentada para aprender os passos iniciais sobre regularização de imóveis, um mercado promissor que traz renda extra mensal.
Para que é esse treinamento
Para pessoas comuns e profissionais interessados em aprofundar seu conhecimento no ramo imobiliário, com insights sobre os principais documentos, informações e orientações sobre procedimentos em cartórios, órgãos públicos, regularização de imóveis, além de uma variedade de dicas valiosas para realizar transações imobiliárias com sucesso e obter lucro nos melhores negócios.
Com os insights posso gerar mais lucros
Ao adquirir novos conhecimentos, você já está lucrando, pois estará bem informado. O sucesso dependerá dos seus objetivos e da sua constância no processo.
Vender: Ferramentas para impulsionar suas vendas;
Comprar: Ferramentas que orientam se deve prosseguir com a compra ou desistir do negócio;
Regularizar: Recursos para entender a regularização e dar os primeiros passos para gerar uma renda extra.