Todo imóvel com escritura pública deve estar registrado no cartório de registro de imóveis, pois é esse registro que efetivamente torna você o proprietário legal. A escritura comprova a compra, mas sem o registro o imóvel ainda pode constar em nome do antigo dono, trazendo riscos de problemas jurídicos ou perda do bem.

Todo imóvel registrado no cartório de registro de imóveis possui uma matrícula, que funciona como a “identidade” do bem. Nela ficam reunidas todas as informações importantes, como quem é o proprietário, histórico de compras e vendas e eventuais dívidas ou restrições. É por meio da matrícula que se confirma a situação legal do imóvel.

Toda matrícula deve estar atualizada antes de fechar qualquer negócio, pois é nela que consta a situação real do imóvel. Um documento recente mostra quem é o dono, se há dívidas, penhoras ou outras restrições. Sem essa verificação, o comprador pode assumir problemas ocultos e correr riscos jurídicos.

Qualquer tipo de imóvel possui taxas e impostos, que variam conforme a localização e a natureza do bem. Imóveis urbanos costumam ter IPTU e taxas municipais; rurais, ITR; e outros podem ter cobranças específicas, como condomínio ou foro. Ignorar esses encargos pode gerar dívidas e até problemas legais, por isso é importante conhecer e manter tudo em dia. 

Um imóvel que não paga impostos pode indicar irregularidades, como falta de registro, pendências legais ou problemas na documentação. Em geral, todo imóvel regular tem algum tipo de tributo ou taxa associada. Por isso, a ausência de cobrança deve ser investigada com cuidado, pois pode esconder riscos para quem pretende comprar.

Antes de comprar qualquer imóvel, é importante verificar a estremação, ou seja, os limites exatos do terreno. Isso evita conflitos com vizinhos, invasões ou dúvidas sobre o tamanho real da área. Com a delimitação correta, o comprador tem mais segurança sobre o que está adquirindo.

Antes de fazer qualquer negócio, é importante verificar a viabilidade do imóvel, ou seja, se ele pode ser usado conforme o seu objetivo. Isso inclui regras da prefeitura, zoneamento, acesso a serviços e possíveis restrições legais. Sem essa análise, o comprador pode adquirir um imóvel que não atende ao que precisa. 

Verifique se o imóvel está em área de alagamentos ou enchentes, pois isso pode trazer prejuízos frequentes e desvalorização. Consulte histórico da região, converse com moradores e avalie a infraestrutura de drenagem. Ignorar esse fator pode gerar custos altos e riscos à segurança. 

Solicite uma vistoria completa no imóvel, conhecida como due diligence, para identificar problemas antes da compra. Essa análise verifica estrutura, documentação, dívidas e possíveis irregularidades. Com isso, você evita surpresas e toma uma decisão mais segura. 

Verifique a posição do sol, sinais de mofo, estado de portas e pisos, além dos sistemas elétrico e hidráulico, telhado, madeiramento, banheiros, ralos, pias e chuveiros. Esses pontos revelam o estado real do imóvel e ajudam a evitar gastos com reparos após a compra.